La escasez de viviendas amplias agrava el acceso de las familias numerosas a un hogar adecuado
El informe La vivienda, un bien de primera necesidad, elaborado por la Asociación de Familias Numerosas de Madrid, advierte de que aumentar el número total de viviendas no será suficiente si una parte de la nueva oferta no dispone de la superficie y los dormitorios que necesitan las familias con varios hijos.
El estudio analiza el encarecimiento de la vivienda y pone el foco en una realidad que suele quedar fuera del debate: para una familia numerosa no importa únicamente el precio por metro cuadrado, sino el coste total de una vivienda con espacio suficiente, su ubicación y la financiación necesaria para acceder a ella.
La oferta de vivienda no crece al ritmo de los hogares
Según los datos recogidos en el informe, el Banco de España estima un déficit acumulado de aproximadamente 750.000 viviendas entre la producción residencial y la creación de nuevos hogares durante el periodo 2021-2025.
Solo en 2025 se crearon alrededor de 225.000 hogares, mientras que se terminaron aproximadamente 92.000 viviendas. Esta diferencia entre una demanda creciente y una oferta que tarda años en reaccionar está contribuyendo a elevar los precios, especialmente en las zonas con más empleo y servicios.
En la Comunidad de Madrid, el precio medio notarial alcanzó en 2025 los 3.463 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 13,3 %.
El “coste por tamaño” que soportan las familias numerosas
El informe explica que una familia con varios hijos necesita habitualmente una vivienda más grande y con más dormitorios. Por ello, aunque pague el mismo precio por metro cuadrado que otro hogar, debe asumir un desembolso total mucho mayor.
Aplicando únicamente como ejemplo matemático el precio medio de la Comunidad de Madrid:
- Una vivienda de 70 m² supondría aproximadamente 242.410 euros.
- Una vivienda de 90 m² alcanzaría unos 311.670 euros.
- Una vivienda de 120 m² se aproximaría a 415.560 euros.
- Una vivienda de 140 m² alcanzaría alrededor de 484.820 euros.
Estas cantidades no son tasaciones ni precios de una zona concreta, sino una forma de mostrar cómo la necesidad de más espacio multiplica el coste total para una familia numerosa.
Además, un precio más elevado exige más ahorro para la entrada, mayores impuestos y una financiación superior, incluso cuando la familia tiene capacidad para afrontar las cuotas mensuales.
Viviendas más pequeñas y alejadas de los servicios
La tendencia demográfica también puede dejar en segundo plano las necesidades de las familias grandes. El INE prevé que entre 2024 y 2039 los hogares de una sola persona aumenten un 41,9 %, mientras que los formados por cuatro o más miembros disminuyan un 6,2 %.
El informe alerta de que esta evolución puede orientar la construcción hacia viviendas cada vez más pequeñas y reducir todavía más la oferta de hogares de tres, cuatro o más dormitorios.
Cuando estas viviendas no existen o resultan inasequibles cerca del empleo, los colegios y las redes familiares, las familias se ven obligadas a trasladarse más lejos. Esto incrementa los desplazamientos, dificulta la conciliación y las separa de sus redes de apoyo.
Propuestas para que la vivienda responda al tamaño familiar
Entre las principales medidas planteadas por la Asociación de Familias Numerosas de Madrid destacan:
- Reservar una proporción suficiente de vivienda protegida con tres, cuatro o más dormitorios.
- Adaptar los límites de superficie de la vivienda protegida a la composición de las familias numerosas.
- Incorporar el tamaño del hogar en los baremos de adjudicación de vivienda protegida y alquiler asequible.
- Estudiar garantías públicas para familias solventes que pueden pagar una hipoteca, pero no disponen del ahorro inicial necesario.
- Aumentar la oferta de alquiler estable y asequible.
- Reducir los plazos urbanísticos y facilitar que el suelo disponible llegue realmente a convertirse en vivienda.
- Crear un Observatorio de Vivienda Familiar que mida precios totales, superficie, dormitorios y oferta disponible para hogares de cinco o más miembros.
Medir viviendas adecuadas, no solo viviendas anunciadas
El informe reclama pasar de una política basada en anuncios a otra centrada en resultados. No basta con comunicar inversiones o miles de viviendas proyectadas: es necesario comprobar cuántas llegan realmente al mercado, cuánto tardan, cuál es su precio y qué familias pueden vivir en ellas.
La conclusión principal es clara: construir más vivienda es imprescindible, pero también debe construirse vivienda adecuada para formar, mantener y hacer crecer una familia.
Una política puede cumplir su objetivo numérico y, sin embargo, seguir dejando fuera a las familias numerosas si las viviendas son demasiado pequeñas, están alejadas de los servicios o requieren un esfuerzo económico inasumible.
